يدعو المتخصصون في مجال العقارات في رواندا إلى تدخل الحكومة من أجل التنظيم السليم للصناعة من أجل القضاء على التحديات مثل الممارسات غير الأخلاقية والاحتيال والتي لا تؤثر فقط على المطورين والوسطاء ولكن على المستهلكين أيضاً.
وقال جوزيف روتيمبا، رئيس جمعية المهنيين العقاريين (RWAREB)، إن هناك حاجة إلى إنشاء “هيكل أساسي أو مجلس رسمي” لفرض القواعد واللوائح الداخلية.
وبحسب قوله فإن غياب مثل هذا النظام أدى إلى انتشار قضايا المساءلة على نطاق واسع، مما يسمح للاعبين غير الأخلاقيين بالعمل دون خوف من العقاب.
أوضح أنه “على الرغم من الجهود المبذولة لتأسيس جمعية للوسطاء والمطورين، يبدو أن الدخول إلى هذا المجال متاح للجميع دون قيود”، معبراً عن استيائه من أن أي شخص يمكنه بسهولة أن يصبح وكيلاً عقارياً، مما يزيد من احتمالية حدوث مشكلات مثل عمليات بيع الأراضي الاحتيالية.
“على سبيل المثال، يمكن أن يقوم السماسرة بزيادة أسعار العقارات بشكل مصطنع، مما يرفع تكلفة بيع الأراضي من 30 مليون فرنك رواندي إلى 35 مليون فرنك رواندي، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في جميع أنحاء القطاع”، كما أشار.
وأشار أيضاً إلى أن الوسطاء غير المنظمين يتهربون من الضرائب، ويجلبون المنافسة غير العادلة.
أشار إلى أن الأعضاء في الجمعية، الذين يساهمون مالياً كل عام ويتبعون اللوائح، يتنافسون مع أولئك الذين لا يلتزمون بأي من هذه القواعد. وطالب الحكومة بالحفاظ على قائمة الوكلاء المعتمدين، وضمان أن يقتصر العمل على المهنيين المؤهلين فقط.
وسلطت سيلستين أوينيزا، المديرة الإدارية لشركة برايم العقارية ووكيلة العقارات، الضوء على مخاوف مماثلة داخل الصناعة.
أفادت قائلة: “أنا حالياً أعمل كوسيط، ولكن إذا حصلت على مزيد من المال، يمكنني بسهولة أن أتحول إلى مطور. لا ينبغي أن تسير الأمور بهذه الطريقة، فهناك حاجة إلى تنظيمات واضحة.”
وأوضحت أن جمعية RWAREB أنشئت لمعالجة هذه القضايا، إلا أنها تواجه تحديات بسبب عدم وجود هيئة مخصصة لتقديم التقارير إليها.
وأشارت إلى “أننا صغنا الدستور، لكن تبقى المشكلة الأساسية هي عدم وجود هيئة محددة نقدم لها التقارير”. وأشارت أيضاً إلى ضرورة وجود ضوابط لأسعار رسوم الوكلاء.
وأوضحت “أحياناً نتعامل مع أجانب غير معتادين على دفع ثمن مثل هذه الخدمات في بلدانهم ويرفضون الدفع لنا، وفي غياب قواعد واضحة أو مرجعية لا نملك صلاحية إجبارهم على الدفع إلا في حالة وجود عقد، لكن الاتفاقيات المتبادلة تصبح بلا فائدة في مثل هذه الحالات”.
وأضافت أوينيزا أن السماسرة غالباً ما يتقاضون أجوراً أقل من المطلوب، وفي بعض الأحيان يعرض العملاء رسوماً أقل من الجهد المطلوب.
وقالت “إن العملاء في بعض الأحيان يدفعون لنا ما يريدون، وهو في كثير من الأحيان أقل من الجهد الذي بذلناه”. “مع القواعد التنظيمية، سندفع الضرائب وسنكون محميين”.
قال جيروم هابياريماي، 47 عاماً، وهو أحد سكان جاسابو، إنه شعر بالإحباط بعد شراء قطعة أرض مقابل 30 مليون فرنك رواندي، ليكتشف لاحقاً أنه قد تم فرض رسوم زائدة عليه بسبب وسيط غير جدير بالثقة.
وأضاف “اكتشفت لاحقاً أن السعر الفعلي الذي طلبه مالك الأرض كان 20 مليون فرنك رواندي فقط، لكن الوسيط تلاعب بالصفقة واستولى على المبلغ الإضافي وقدره 10 ملايين فرنك رواندي دون علمي”.
وأشار إلى أن غياب التنظيم في قطاع الوساطة يفتح المجال أمام الممارسات غير النزيهة، حيث يقوم بعض الوسطاء برفع الأسعار لتحقيق مكاسب شخصية.
وأشار إلى أنه “ليس أنا فقط، بل وقع كثيرون في هذا الفخ لأننا لا نملك نظاماً للتحقق من مصداقية السماسرة”.